住宅科技不能狭义地理解为跟“电”有关系的东西,它是一个系统工程。随着跟住宅有关的行业的不断研发、创新,新材料、新工艺不断涌现,包含这些新材料、新工艺的住宅科技也在日新月异。 住宅科技应该是领先的,广泛推广的。住宅科技的应用,跟行业的整体素质、开发商的整体素质、业主的整体素质是密不可分的。因为采用住宅科技的小区在前期建设过程中,有很大的一次性投入,对这笔投入,要有一致的认同。 1.适度的社区规模。 在张卫克看来,应用住宅科技,不仅硬件成本有增加,而且使施工的管理难度都有很大的增加,带来的直接后果就是成本的上升。那些流水线生产的大型社区也就很难应用更多的住宅科技。只有适度规模的社区,才能以相对手工的方式,完成工艺复杂的相关科技成果的应用。 2.要满足节能的要求。 节能是从多方面进行的。比如保温性能,包括外墙保温、窗台、玻璃的保温密封形式,都关系到房屋的保温性能。保温好的,冬天,室内的热量不会流失,夏天室外的热量很难进入,对采暖、制冷的能源都有很大的节约。比如窗户的玻璃,现在很多社区都采用双层真空玻璃,中间是惰性气体,有效阻隔热对流;铝合金的窗户,因为金属导热性能好,所以在窗户的两层合金中间加上一层塑胶的垫子,也可以达到阻断热对流的作用。 3.住宅科技应该是为人服务的,而不是给人带来麻烦的。 应用住宅科技的楼盘,应该是居住舒适方便的。在设备的采用上,应该从使用者的角度出发,而不应该是从功能性出发。人和科技,不能倒置。 4.住宅科技应该是为人类谋福利的,而不是掠夺式的,要有长远眼光。 住宅占据了最大的社会和自然资源,在人类的居住过程中,也给大自然带来了巨大的负担,这就要求住宅科技要最大限度地削弱人类活动对大自然的破坏。人类的住宅科技以及舒适生活,不能以掠夺自然资源为代价。 5.要满足生态指标。 比如新型能源的应用、水的处理等等,比如the house通过光导管技术实现地下车库等空间的照明,通过风能发电实现园区路灯照明,通过渗水性强的地面砖,使雨水能顺畅地渗透进地下,有效保持了水土。 6.要敢于应用新材料。 比如the house外墙使用的陶土砖,这是一种新型的高科技环保节能材料,国内只有一两家厂家可以生产;在该项目的立体绿化中,为了在屋顶绿化的同时,避免绿植的根系对楼板和防水层造成破坏,在施工的时候,在防水层上有六层垫层,这种垫层也是高科技材料,能有效阻断植物根系继续往下生长,同时又保证植物存活。 7.科技的目的是为了居住舒适度。 比如对噪音污染的控制,一方面通过园林的规划,灌木和树木的栽种,屏蔽小区外的噪音;通过双层LOW-E玻璃的应用,不仅保温隔热,而且有效隔断窗外的噪音干扰;在楼体建造上,采用浮筑式楼板,两层楼的楼板之间还增加了隔音层,基本消除楼上对楼下的干扰。 8.智能化是未来住宅发展的趋势。 比如远程控制空调、地采暖等,The house的家居智能化提供了标配和豪华配两种形式。标配满足一些基本的智能化,而豪华配不仅满足个性需求,而且预留了升级的可能,不给客户增加一些硬性的成本。 9.住宅科技要尽量应用成熟科技。 对业主来说,住宅是一个耐用消费品,它所应用的科技是否成熟,直接影响到业主的生活质量和未来物业的价值。尽管有些科技成果能带来很好的居住体验,但一旦发现某一项科技应用被证明是不成熟的,业主所需要付出的代价也许是惊人的。 10.住宅科技需要有前瞻的眼光。 要为房屋未来的科技升级预留足够的可能性。科技日新月异,但一些十几年前投入使用的房屋,却无法进行改造,这就是没有前瞻眼光的后果。
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