智能建筑的效益分析

Aaron

智能建筑的效益分析

目前，虽有人认为中国建筑业智能化热度持续居高不退，但实际上不少房产开发商智能建筑方面所知甚少，认识不足，消费者也是多数对此了解不多。许多方，新建建筑包括住宅智能化水平仍相当低下。，有必要大力宣传智能建筑巨大效益，以提高大众对智能建筑重视程度，继续推动智能建筑事业蓬勃发展。
   

智能建筑能带给使用者什么好处?

好处可以说是不胜枚举。智能建筑投资效益首先表现满足业主需求方面。当今社会日益信息化，信息即是财富，掌握大量信息，如同掌握大量财富。，建筑使用者需要及时获取、分析、处理大量信息。智能建筑主要功能就是适应现代信息化社会要求，快速、畅通信息网络，足不出户，即可掌握大量信息，真可谓是“

秀才不出门，全知天下事。”

其次，智能建筑还能满足建筑使用者安全、快捷、舒适、节能、方便、高效等方面要求。
   

建筑开发者，首要目标是商品房利润尽量高。建筑智能化系统即可使楼盘以较小投人获较大增值。这，对内而言，智能建筑档次提高，智能化系统确大幅度提高了该建筑使用功能，实实提升了建筑实际使用价值。对外而言，智能建筑就是商品房销售卖点，社会宣传亮点，当建筑特点。这样就会吸引大批有现代思想业主前来投资、购房。以智能小区为例，至少有以下特点：
    1

．生活便利、娱乐多采。可使人们享受到网上教育、电脑购物、电脑阅读、电子邮件、电子娱乐
以及家庭办公等功能。
    2

．物业管理高效、方便、准确。小区中水、电、气、热、房租等收费可电脑网络进行全面管理。另外，保安、购物、洗衣等方面管理可利用网络管理而大大减少人员，降低成本，提高服务质量和工作效率。
    3

．智能小区可因智能化大大增加其项目利润。这小区智能化成本项目投资中所占比例较小，但由此而产生小区功能突出，品质超群市场竞争中可发挥其巨大优势。
   

显然，定位为中高档住宅项目配套上智能化系统是明智决策，有画龙点睛之效。众所周知，21

世纪将是一个信息技术占主导位信息化时代，人们工作、生活将前所未有倚重于信息技术。若业主把住宅建设成为智能化高级住宅，这就反映出业主观念更新走信息时代前列，使少量投资换了高人一等特色，住宅市场上具有了不同一般身份，这无疑会大大增加售楼宣传优势和实际收益。这样是今天房产市场形势发展需要，也是今天信息化社会使顾客产生自然需求一一人们仅写字楼内办公，家仍会有大量工作或商务需要及时处理。信息技术发展使家中办公成为现实。一些小型商社办事处可以以住宅兼作办事处。采用了现代化信息技术，那麽许多生意都可以家中电脑终端上谈成，比公司中谈坐飞机去面谈既及时、保密，又快捷、省钱，何乐而不为?

，从客观形势看，从客户主观需要看，基于现基于未来发展，住宅配套智能化系统都是很必要。
   

物业管理增值节支方面，智能建筑大有文章可做。当今社会，物业管理再也简单房屋维修了，发展为一项内容广泛事业，其中一个重要方面就是开发服务，增加收入。ISP

就是一个增值例子。智能大厦作为信息高速公路节点，可为周围单位提供信息网络服务。是包月或按信息流量收费，长期效益都是可观。
   

建筑面积较大工程如采用智能化系统，其节能效果，物业管理效率，防火、防盗、防意外安全性等方面好处更加明显。
   

直接说明节支问题，先看一个工程实例——

韩国汉城烟草专卖局大楼。该楼建成于前几年，建筑面积约7

万平方米。国内以前安排，同样规模常规大楼需要电梯、卫生清扫、供水、供电、安全保卫、设备维护、车库、公共照明、机房值班等等共计约100

人左右，而韩国汉城烟草专卖局大楼，建设了建筑智能化系统(BMS)

，物业管理仅仅1

人!

由此可见减员节支效果。
   

综上所述，智能建筑工程建成后，将会取巨大效益可归纳如下三方面：

一)经济效益
　　1．智能建筑的特点是高投入，高回报。正常运行可在三、四年内收回成本。其中，最重要的经济效益之一是节能效益。在智能化系统建设中，将建立空调、照明等方面的智能控制系统。根据国外经验，在类似的室内人工环境条件的前提下，与传统建筑相比，可节能15％--30％，经济效益十分可观。
　　2．在智能建筑的建设过程中，由于采用系统集成和过程控制等方法，故与传统建筑各系统独立建设方法相比，大约可节省20％的投资。
　　3．通过严格的系统设计，提高整个智能建筑的优化设计水平和实用性，可大大提高大厦的运行管理效率，从而减少人工投资。与传统的管理方法相比，可提高管理效率15—20％。
二)社会效益
　　智能建筑的社会效益是多方面的，有的明显，有的隐蔽而影响深远。可包括：
　　1．智能建筑工程的建设，将改变传统建筑的建设方式，改善实用性差，投资不合理等不良现象，推动建筑业沿着高科技的现代化方向发展，形成新的建筑产业，从而在整体上有利于我国建筑业的科技进步，促进建筑技术学科发展。
　　2．智能建筑的发展，将逐步形成一个完整和实用的智能化信息网，这对建立和完善我国城市现代化管理体系具有重要的推动作用。
　　3．提升城乡建筑环境整体水平。据资料介绍，在智能化小区，30—50元／m2的投资可增加安保、停车场管理系统、水电煤气三表不出户远传等功能；70—80元／m2投资可建设数字化小区，显然，相对于每平方米数千元的售价，如此小的投入可获得提升楼盘档次的结果，真是一件事半功倍的好事。
三)环境效益
　　智能建筑的环境效益至少体现在两方面，一是在大厦内部，自动控制的温度、湿度及新风量，可为人们提供安全舒适、通信现代化的办公环境，提高办公效率；二是对外而言，智能建筑的节能效益可直接减少能耗，从而对减少环境污染做出贡献。国外的所谓绿色照明工程，其实质就在于此。所以搞智能建筑，是发展我国环保技术，美化城市环境的一项行之有效的措施。
　　智能建筑的优点表现在许多方面。正因如此，智能建筑才会成为新建建筑的主流。近年，在深圳等东南沿海发达地区，智能建筑已占在建项目的90％以上。自上世纪九十年代初北京、上海等大都市出现少量的智能建筑子系统项目以来，中国建筑智能化热浪一浪接一浪，各种智能大厦如雨后春笋般涌现，市场的需求以及有关各方面的热炒为中国智能建筑注入了巨大的力量。估计美国、日本等发达国家在今后10年内将普及智能建筑，我国可争取在20年内普及智能建筑。
    如此看来，档次定位中上游建筑项目，特别是段较好大中型建筑，效益最大化原则，建设智能化系统是十分必要。

阿龙