物业收停车费应承担何种责任?

dingdang

物业管理企业收取停车费的，在停车管理中应承担何种责任?

diandao999

[quote user="dingdang"]物业管理企业收取停车费的，在停车管理中应承担何种责任?[/quote]

 

物业管理企业应负责车辆的看管和停车秩序的维护，具体包括：有机动车、非机动车存车管理制度和管理方案；对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行：保证停车有序，24小时设专人看管：长期存放的，应签订存车协议，明确双方的权利义务。

风轻轻的吹

  物业管理公司在其受托物业管理区域内停车管理的责任界定问题，表面上是法律规定不明，实际上其根本原因是立法立场问题。对于物管区域的停车到底是占位还是保管，或是双重关系，站在不同的立场则有不同的认识。物管公司一方希望将该关系定为占位关系，而车主一方，肯定希望定为保管关系。

一、存车的法律性质
　　从法律角度来看，因存车而产生的法律关系虽有不同，但由于车辆保管是以占地为前提的，其中包含场地占用的性质，因此，保管与占位并非完全矛盾的两个概念。要区分保管和单纯的占位，应从保管的性质着手。保管合同是一种双重实践合同，必须以保管标的物的实际交付作为合同成立的必要要件，并以是否有偿作为承担损害赔偿的前提。

二 、保管关系的确定
　　存车人进入物管公司管理的停车场（地）存放车辆，双方对合同性质有明确约定的，从约定；没有约定的，则要视不同情况而定。如果物管区域的停车场（地）经公安部门办理了备案批准手续，可以对外从事收费停车业务，具有按照公安交管部门要求的停车场（地）的管理制度、管理人员和管理范围等条件，存车人在此存车，应视作双方有建立保管关系的真实意思表示。具体有以下三种情况：

1．物管公司对存车人发放停车证或其他凭证，存车人凭证方能开走车辆的，应当视作双方依照交易习惯履行了存车交付手续，并由物管公司拥有排他的占有权，符合保管合同的条件，保管法律关系成立。
　2．如果存车人交付了存放车辆的有关费用，物管公司未发放停车凭证，仅向存车人出具了停车发票。这种情况是否具有保管的性质，不能一概而论。如若存放的车辆并非随停随取，停车场（地）要对车主进行大致辨认或凭车钥匙方可取走车辆，则可认定停车场对车辆具有排他的控制权，停车发票可视作车辆存放在该停车场的凭证，此时双方已形成事实上的交付与看管的关系，应当认为保管法律关系成立。
　3．保管合同中保管方承担的责任要比占位的大一些，相应地管理成本也要高一些，如停车费中能够体现这一保管与单纯占位的区别，也可以认定为事实上的保管关系成立。