全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则(3)

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标准内容	分值	评分细则
二．房屋管理与维修养护	14
1．主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及 栋、单元（门）、户门标号标志明显。	2	符合2.0，无平面示意图扣0.5，无路标扣0.3，，栋、单元、户号每缺一个扣0.1。
2．无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象。	2	符合2.0，每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣1.0
3．房屋外观完好、整洁、外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。	2	符合2.0，每发现一处不完好、不整洁、脱落、污损扣0.2
4．室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损。	2	符合2.0，未按规定设置0，按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.1，有安全隐患每处扣0.5
5．封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等。	2	符合2.0，每发现一处不符合扣0.2
6．空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀。	2	符合2.0，每发现一处不符合扣0.5
7．房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。	2	符合2.0，每发现一处不符合扣0.5
三、公共设备设施管理	15
1．共用配套设施完好，无随意改变用途。	1	符合1.0，每发现一处不符合扣0.5
2．共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维修人员严格遵守操作规程与保养规范。	2	设施设备运行按规定记录0.5，无事故隐患0.5，遵守操作规程0.6，每发现一处不符合扣0.2，遵守保养规范0.4，每发现一处不符合扣0.1
3．室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。	2	符合2.0，每发现一处不符合扣0.2
4．排水、排污管道畅通，无堵塞外溢现象。	1	符合1.0，每发现一处堵塞或外溢扣0.5
5．道路通畅，路面平整；井盖无缺损、无丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行。	2	通畅、平整1.0，发现一处不通畅、不平整、积水扣0.2，发现井盖缺损或丢失扣0.6，路面井盖不影响通行0.4，每发现一处不符合扣0.2
6．供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理措施。	2	设备运行正常、设备完好、无渗漏、无污染0.6，每发现一处不符合扣0.2；保障措施严格0.4，无措施或措施不严0；水质符合卫生标准0.5，不符合0；有处理方案0.5，无处理方案0
7．制定供电系统管理措施并严格执行，记录完整，供水设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好。	2	符合2.0，每发现一处不符合扣0.5