北京市电梯维保费收取公式

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电梯费收取将有计算公式
北京市市物业收费征求意见修改稿昨公布并再次向市民征询意见

　　北京市市发展改革委、市建委再次就物业服务如何收费面向社会公众征询意见。记者从北京市市发改委召开的新闻发布会上获悉，今年4月份公布的《北京市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》和《北京市物业服务收费政府指导价标准（征求意见稿）》在业主及物业公司中反响很大，相关部门在研究反馈意见和调查物业管理服务成本的基础上公布《征求意见修改稿》。上述两稿总共修改达27处。记者了解到，这是发改委第一次就出台一项管理办法多次向市民征询意见。
　　■物业费价格形成机制未变
　　发改委收费处处长王岩告诉记者，与今年4月公布的《征求意见稿》相比,修改稿在物业服务收费业主自治、合同约定、市场竞争的价格形成机制等原则方面没有变化。修改主要集中在物业服务收费政府指导价浮动幅度、浮动权限的界定；同一住宅内多种房屋产权性质情况下物业服务收费适用政策；电梯运行维护费分摊办法；电梯基准层数的确定；水泵运行维护费标准的确定；新旧物业服务收费标准的衔接等细节方面。同时修改稿还调整了物业服务收费的构成，将物业基本服务分项式收费改为明确服务项目结构的总额包干式收费；进一步明确完善了物业服务标准；对基本服务项目外发生的其它服务进行了收费标准菜单式设计，发生服务的收费，不发生服务的不收费；增加了业主自治和监督的内容。
　　■物业费基准价最多上浮10%
　　修改后的征求意见稿，在物业服务收费政府指导价浮动幅度、浮动权限界定上作出调整。普通住宅物业服务收费基准价标准为每月每建筑平方米0.9元，物业公司提供了相关服务的还可收取安全防范设施设备日常运行维护费0.1元/建筑平方米·月，消防设施设备日常运行维护费0.1元/建筑平方米·月。上述三项相加为1.1元/建筑平方米·月，这一标准比修改前低了4分钱。同时调整的还有该基准价向上浮动的幅度由最高20%降为10%。经济适用住房的物业收费基准价仍为每月每建筑平方米0.55元。
　　■电梯起始层将有望少交电梯费
　　“电梯到底该如何收费是上次征询意见以来反馈较多的问题。”王岩对记者说，意见集中在电梯起始层住户该不该交电梯费，10多层的电梯用户与20多层、30多层的电梯用户缴纳的费用是否还应该更加细化。
　　修改稿针对这些问题将电梯运行维护费标准制订得更加细致。除了在修改稿中将电梯分为有人值守和无人值守外，还按照楼层进行了划分，并有了相应的计算公式。比如电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）×30%。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）。
　 另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16-25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。