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关于楼宇自控系统投资分析ffice ffice" /> 建筑设备自动化系统是智能建筑中最重要的组成部分之一，它的目的是提供安全、舒适、经济、高效的生活环境，能大幅降低酒店的运行成本，大大的提高大厦管理的科学性和智能化水平。楼宇自动化系统设计为全集散控制系统，它通过系统的中央计算机工作站的集中管理和各现场控制器的分散控制，管理者可通过集中管理的中央计算工作站上的图形化界面对所有设备进行操作、管理、警报等，通过计算机图型化的用户界面实时向管理者集中报告各种运行状态和运行参数，可有效的提高管理水平和工作效率。通过各分布在各电气设备旁的现场控制器内置程序和I/O接口的对设备进行有效的控制，分散的控制即使个别的控制器出现故障也不会影响其它设备的运行，有很高的安全性。同时可通过INTERNET对大楼进行远程管理，使管理者可在异地进行管理。通过对设备的自动控制，使设备在要求的状态下工作，可以大量的减低能耗。对将室内温度准确的控制在所需的温度下，可避免室内降温过低多而消耗大量的电能。楼宇自动化系统可对空调冷水系统、空调系统、配电、照明、柴油发电机、电梯、控制、给排水系统、通风监控系统进行自动控制和集中管理。
１．最大程度地节省能源运用计算机系统中的多样的能源管理程序，通过各种附加条件，自动运转设施及装备，从而最大程度地节省能源。 ２．有效的楼宇管理 在中央系统，通过设施管理及保修管理，维持设施及装备的最适合的状态，延长设备的寿命，管理人员的最少化，从而对建筑物进行有效地管理。 ３．提高内环境的舒适度 使影院内的温湿度、空气质量等经常自动控制在最适的状态，提供舒适的娱乐环境，降低客人对环境的不适应感。 自动控制的经济性 楼宇自动化系统其功能除便于管理外，主要是为了节约能源，系统完全运行后，节能效果最高可达20%，经济效益是可想而知的，因此，该系统使用的好坏，直接影响到投资回收效果。下面我分别从以下几个方面来阐述搂宇自控系统对建筑的经济影响： 一、降低开发商的投资风险 集现代科学技术于一身的楼宇自控系统有很强的市场竞争力和适应各种变化的能力,同传统的建筑相比,装备了楼控的智能建筑具有更强市场竞争力,建成后会有更高的再卖价值； 二、应变化的能力强,重置成本低 智能化建筑是在将来新的要求产生时，可以导入相适应的新技术的建筑。楼宇自控系统具有很强的适应变化的能力。不仅要适应建筑环境的变化，还要适应建筑内部的各种设备电源、管线设计的变化，更要适应技术进步的要求。正是基于这一点，楼宇自控系统采用了便于升级、以满足不断变化要求的可编程序及功能分布的系统，因而提高了灵活性，只要简单进行一些电缆或配线网络的调整，就可以最大限度地减少昂贵的结构改造费用。智能化功能可以灵活扩展，以适应将来不断增长的要求，从而延长了大楼的使用寿命。 三、对酒店之间竞争力的影响 BA智能化的主要目标就是有效地使用各种可利用的技术，以最大限度地提高竞争力。在楼宇自控系统中有以下三个因素对于竞争力的提高最为重要。 四、 自动管理系统降低能耗 由于智能建筑内设备复杂，许多设备都是24小时运转，再加上这些照明灯具散发的热量，又增加了空调的负荷。所以它比一般的大楼能耗要大，耗电要增加30%左右。由于楼控的科学设计、管理和控制，使得大楼既节省能耗，又节约了资金，还保持了室内环境的最佳状态。 各设备（系统）间的协调方面，大楼内的电气、能源、卫生、空调、防灾、电梯等各项设备不是独立的，而是作为一个具有准确性、安全性的统一系统加以管理。这种统一的管理并不仅仅是将这些系统信息通过网络连在一起而已，而是将各系统间的信息进行交换，从而做出最佳的管理决策。它包括对以上各类设备的最佳控制、效率选择、状态测试、变更设计、分析记录和维修计划等。
五、如酒店没有BA系统的情况下作出费用分析： 1、 能耗方面分析：从以上设备量我方按相关数据估算每月能耗费用在80万元左右。 2、 人员配置：（1）冷水机组值班人员为6人24时三班轮值； （2）空调机组值班3人； （3）给排水3人：一人值班，2人巡视或维修； （4）弱电4人：3人负责照明系统、电梯系统、送排风系统，巡视、维修； （5）强电8人：每天6人三班轮值，2人维修； （6）管理人员2人； 按平均每人每月工资1800元，每年的人力费用为561600元 3、 故障处理：由于酒店空调系统设备多，控制复杂且分散，由于巡视人员不易及时发现故障，导致设备损坏程度加深。如： （1） 冷冻系统一个阀门误动作关闭，即使现场有工作人员也不易发觉。某个机电设备的故障可能引起冷冻系统灾难性事故，导致整个冷冻系统瘫痪，影响整个酒店的正常运行。 （2） 照明系统故障发生后不能及时发现排除故障，酒店入住客人较多，容易造成不便。 （3） 送排风系统由于全靠人工定时开启，关闭，酒店人流量变化较大，空气环境控制紊乱。 （4） 空调系统不能根据人流量来确定开启台数，无法实现节约能源。 4、 维修费用：由于不能及时发现设备故障快速处理。维修费用无法估量。 六、在增加BA系统的情况下作出费用分析： 1、 能耗方面分析： BAS（楼宇自动化）与高层建筑节能有着极为密切的关系，检测建筑物各项能耗的各类传感器和仪表是BAS的组成部分之一，建立能量使用数据库是研究节能的基础，是BAS核心软件的组成部分，集散控制系统是完成BAS各子系统控制功能的主要手段，更是实施节能的媒介。通过优化设备的运行可节能20%，而这都可由BAS的软件来实施。采暖、制冷和通风设备的优化启停，采用PID程序控制； 因此在有BA系统后每年的能源费用大概在48万元左右。 2、 人员配置：（1）冷水机组值班人员为3人24时三班轮值； （2）空调机组维修1人； （3）给排水1人； （4）弱电2人：主要负责照明系统、电梯系统、送排风系统等维修； （5）强电4人：每天3人三班轮值，1人维修； （6）管理人员1人； 按平均每人每月工资1800元，每年的人力费用为259200元 3、 故障处理：虽然BA系统所控设备多，控制复杂且分散，但是BA系统对所控设备实施实时监控，有效的优化管理使故障率大大降低。如发生设备故障能通过实时报警状态界面跳转进行报警管理；系统实时自动记录数据；可同时接受、确认单个或多个报警；并且每套设备都有发生故障后自动保护功能，保证一个设备的损坏不至于影响整个系统的故障。能够快速通知维修人员进行处理，有效避免事故的扩大。 4、 维修费用：以北京平安发展大厦（3.5万/m2写字楼）为实例，其在增加了BA系统后每年的维修费用是10000元左右 5、 BA系统维护：我方对所有项目实行终身免费维护、软件升级及其它相关服务。由我方提供的自控设备在出现问题后一年内无偿更换，一年后更换设备只收取实际发生成本费用。 通过以上分析可以看出BA系统经济性：每年可节约487200元，收回BA系统的投资年限显而易见。而且由于酒店设施提升所带来客流量的增加所增加的收入还不含在内。 七、选择韩国DCI楼控系统的理由 （一）DCI系统的技术特点 DCI系统是DCI公司开发的一套完整的自动化解决方案。系统适应性强，模块化结构。可以很方便的构造出不同等级的独立系统，每级都具有非常清楚的功能和权限，这就使LON系统不仅适用于楼宇自动化系统，而且可用于工厂自动化、水处理等方面。用户可通过计算机直观、详细的监测设备的运行状况，控制设备的运行，将各个设备置于实时监控之下。有以下特点： l 开放的系统结构：在系统中可以根据需要选择不同厂商的LON MAKER产品直接互连，选择范围广，为客户保留了更多选择不同产品的机会，节省了开支。 l 采用世界标准的管理平台，低升级改造成本并简单的增加新功能。 l 支持以单台PC或多台PC组成的管理网 l 简便并成熟的世界通用的网络支持工具及平台，能够与TCP/IP协议实现在网上或内部局域网的远程管理。 l 系统可采用总线型网络、星型网络、环形网络、自由拓扑网络等多种结构，由单个的子站拓展为超大型的分布式综合集散式控制系统。 l (1)网络结构简单，不需专用中央处理器和服务器；安装方便，不用铺设专门网络电缆，可利用普通电源线、双绞线或无线电波传输网络信息。 l (2)采用扩频技术和前向纠错技术，抗干扰能力强。 l (3)网络采用总线结构，具有标准通信协议，兼容性强，系统扩展方便。 l (4)LonTalk模板齐全，可与各种接口连接，并能直接接收和转发各种传感器的开关量、数字量和模拟量等信息，适合于各种自动检测控制和智能管理系统。 l (5)Lonworks软件丰富，可编程性能好，并配有功能强大的开发系统，极大缩短研制开发周期。 l (6)具有实时性、分布性、可靠性、灵活性、简便性和廉价性等特点，能适应现场总线通信的基本要求，满足众多现场总线控制的需要。 l (7)网络系统具有动态可变的网络体系结构，多样化／混合式的拓扑结构、多区域／多层次的组织结构、节点重组／系统重构的动态结构以及统一平台／伸缩规模的系统结构。 l (8)面向对象式的节点自动机，神经元芯片(NEURON CHIP)节点机可作为面向对象编程方法中的模块(类／对象)基元；节点机模块之间，因其类的继承关系而构成软件结构中的分层递阶模型，因对象引用关系而完成在软件形成时的动态组合装配关系；多种多样的节点机模块可以标准方式存储在扩展数据库中。 l 照明系统采用照明系统由DCI公司新技术产品LCMF和PswLffice:smarttags" />04A1组合控制。此照明系统不同于同类产品照明系统的控制方式。在BA系统控制照明案例中大多是由上位机来控制，现场控制只能通过动力箱的手自动转换来实现，由于动力箱安装在弱电间非常不便。 LCMF是用于LON的中继控制模块，能够控制8路LATCH中继器，LATCH中继器在使用中体现出了FEEDBACK信号的检出及Over ride功能。 DCI的 PswL04A1模块是利用LonTalk协议的用于照明程序的开关，实行分区控制，效率高。 LCMF和PswL04A1组合控制即可方便实现上位机控制，又可以方便实现现场控制；实现按时间程序启停，故障自动报警，状态监视等其它多种功能。 采用韩国DCI系统的理由： （二）性价比说明 我们就该系统的技术含量与美国的霍尼韦尔及德国西门子系统做了比较，三者中DCI系统的多种功能是其它系统所不具备的。 就这三者的价格上来说，DCI的总造价相对于其它二种要低不少。 通过一些工程的实际开发应用，我们发现LON网络与国内现有的各种监测控制系统相比，具有许多优越性。LON网络自身完善程序几乎等同于目前国际上流行的Novell或WindowsNT局域网络。用户在应用开发过程中无需关心网络本身的内在技术细节，只要掌握安装技术并开发相应的应用程序，即可实现监测控制功能。在未引入LON技术以前，我们开发监测控制系统时，需要花费大量的时间研究通信问题，而且在施工现场安装和调试周期比较长，更改和维护也极不方便，并且难以保证系统的可靠性 DCI系统和其它系统比较表: LON技术在国外已经得到了广泛应用，从家庭住宅现代化到大型场馆的智能监测管理；从豪华轿车及工厂自动化生产线到航空航天领域，都采用了LON技术及其产品。 | 
匿名
发表于 2009-11-14 13:33:56
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狗仔卡
发表于 2006-9-19 09:22:27
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