消防维保资料

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消防维保资料
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朝来天陆综合楼及百安居建材超市

防火卷帘门维保合同

甲方：北京龙天陆物业管理有限公司

乙方：北京城建天宁消防有限公司

鉴于防火卷帘门不允许频繁使用的特殊性，与甲方却要每天升降的管理需求形成的矛盾，为保证防火卷帘门的安全防火功能，又满足甲方的正常使用，经双方友好协商达成如下协议：

一、   甲方委托乙方对朝来天陆综合楼189樘和百安居建材超市51樘防火门进行全年维修、保养。

二、   甲方责任：

1、发现问题及时通知乙方。

2、乙方维修时，甲方派人协助。

3、负责卷帘门专用总开关上口以外的电路。

4、保证电源供电系统符合卷帘门要求。

5、有权向乙方提出要求更换不满意维修人员。

三、乙方责任

1、乙方派专业人员对超市内240樘卷帘门每月不小于一次状况检查，并及时解决存在问题。

2、每三个月对每樘卷帘门电机、链条等部位加注机油、黄油，确保润滑正常。

3、定期巡查中或临时故障维修中，因需要更换的配件均由乙方免费提供，并要保证质量。

4、在接到甲方通知后，4小时内必须到达现场，12小时内恢复正常使用。若超出规定时间，严重影响甲方正常工作时，甲方有权追究乙方责任。

5、乙方维修人员在甲方作业时，应遵守甲方超市内相关规定，在维修过程中出现任何安全事故，责任均由乙方负责。出现重大事故，应保留现场，请有关部门认定责任后解决。

６、乙方应在每次维修后向甲方主管部门书面报告维修相关情况及结果。

四、费用及支付办法：

1、每镗门每年维修保养费用为500元（人民币）

2、合计年度维修保养费为120000元（人民币）

3、维修保养协议签订后5日内甲方向乙方支付总额的60%协议款，即72000元。

4、协议到期无争议后7日内支付协议余款，即48000元。

五、其它：

1、本合同有效期自2011年7月19日至2012年7月19日。合同到期后若双方无异议本合同则顺延一年，本合同一式肆份，双方各持贰份，每份均有同等的法律效力。

2、本协议双方签字、盖章后生效。

3、协议在执行中如有争议，双方协商解决，协商不能解决时可向当地人民法院起诉。

甲方：北京龙天陆物业管理有限公司   

签字：

2011年7月19日星期二

乙方：北京城建天宁消防有限责任公司

签字：

2011年7月19日星期二

        

草原123

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hudaojia

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朝来天陆综合楼及百安居建材超市消防维保合同










甲方：北京龙天陆物业管理有限公司
乙方：北京华祺洋消防有限公司


目     录
       
一．        协议书
附件一：消防系统各类各种设备清单
二．        附件二：检测维护工作细则
三．        附件三：维修工作细则
四．        附件四：维护服务工作计划
五．        附件五：维护服务工作计划表










协议书
甲方：北京龙天陆物业管理有限公司
乙方：北京华祺洋消防有限公司
经双方协商并一致同意，就乙方承接  北京龙天陆物业管理有限公司（简称“消防系统维护服务”）事宜签署本合同。
一. 消防系统维护服务
1. 总则
1.1朝来天陆综合楼及百安居建材超市，消防系统维护服务的原则要求是：在甲方的配合下保证朝来天陆综合楼及百安居建材超市消防系统的正常运行，最大限度地降低火灾隐患。
1.2 乙方依据《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等国家有关标准规范, 对消防系统进行维护、维修服务位。
1.3朝来天陆综合楼及百安居建材超市消防系统的维护服务包括：消防报警系统、消火栓系统、喷淋系统、消防联动系统、防排烟系统、防火卷帘和灭火器材的日常维护等。朝来天陆综合楼及百安居建材超市，见附件一。

2.        消防系统维护服务细则
2.1 消防系统包括消防专用设备、器材、线路和管路等部分。消防系统维护服务包括检测维护、维修和其它服务。
2.2 检测维护指在通常情况下，按计划对消防系统进行全面的检测、检查和试验，及时发现消防系统各部分存在的故障和隐患，并对故障和隐患进行维护，保证系统正常工作。
检测维护工作细则，见附件二。
2.3 维修包括两项内容：
第一：对检测维护中发现的消防系统故障进行维修或更换；
第二：消防系统某些部分突发故障，乙方接到甲方通知后，及时抢修，维修或更换损坏的设备和管（线）路，使系统恢复正常工作。
第三：在合同期内，因设备损坏而需更换时，由乙方经检查后向甲方提交工作报告说明设备损坏状况。更换设备的方案和所需费用由甲方签字确认后，乙方负责实施设备更换工作。甲方应按确认的更换设备方案和费用额，按时向乙方付款。
维修工作细则，见附件三。


二. 维护服务费用
1. 总则
1.1 本合同取费主要参考消防工程安装定额，甲方对消防系统安全保障要求，消防设备价值、技术含量、维修工作难易程度、乙方所承担的责任与风险以及通常的消防系统维修取费惯例确定的。
1.2 维修服务费（每一合同年）：
(人民币)     二十三万捌仟元整     
大写：（人民币）   238000.00元  
1.3此费用包括系统每年全部消防系统设备保养、维护以及修理费用，但不包括购置更换设备费用、灭火器材年检维修费用及改造。
2 支付方式
2.1本合同在每年度维修保养服务开始十五日内，甲方即付给乙方本合同服务费的百分之六十，即人民币：   ￥142800.00  元。
2.2每年度第二次维修保养工作完成后十日内，甲方即支付给乙方本合同服务费的百分之二十，即人民币：  ￥47600.00 元。
2.3本年度全部维修服务完成后十日内，甲方即支付给乙方本合同年度服务费的百分之二十，即人民币：    ￥47600.00 元。

三． 责任和义务
1. 甲方责任和义务
1.1 甲方派专人协助并监督乙方的维护保养工作。
1.2 为乙方在北京欧尚超市有限公司来广营店内工作提供方便，并办理各种证件。负责因消防系统维修服务所需的与百北京欧尚超市有限公司来广营店内各单位的协调配合。
1.3 按合同如期付款。
2. 乙方责任和义务
2.1 乙方按甲方要求的时间，按合同约定内容每年进行四次整体消防系统检测维护工作，确保甲方消防系统能够正常运行；每次工作完成后及时形成工作报告，报甲方审定存档。
工作计划见附件四、附件五。
2.1.1每次维修结束后乙方需提供维修记录表由甲方签字确认后存档。
2.2 因乙方工作失误或维修服务不及时造成的消防系统设备或管路管件的损坏、建筑或环境的破坏、其它非消防设备的损坏损失，乙方承担由此造成的的责任和直接费用。
2.3在消防系统出现故障的情况下，在得到甲方单位的通知后，乙方应在48小时内到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向甲方单位说明，并提供相应的改善服务。
2. 4乙方人员须严格遵守甲方的安全管理规定和有关规章制度，做好文明施工检修和安全防范工作，严防各类安全事故。
2. 5 环保和安全要求
2. 5.1乙方承诺所提供商品和服务符合国家有关标准及规范和国家环境保护的有关规定，并承担因违反上述承诺而造成的经济损失。
2. 5.2乙方所提供商品和服务不能对甲方的正常使用人员的人身健康造成危害，并承担因违反上述承诺而造成的经济损失。
2..6提供消防法规方面的咨询服务，协助甲方单位建立健全的防火规章制度和制定消防应急预案，完善大厦消防设备设施技术图纸，并配合甲方单位进行消防演习以及消防联动试验。
2.7乙方根据甲方所使用相关设备的实际情况，保障材料、设备的供应。