装 修 管 理 规 定

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供有需要的参考
 
一、装修分两类：1、简易装修，2、全面装修。
1、简易装修：是指原有门面不改变，室内的地板、吊顶不更换，空调风口、消防喷淋不改动，无房屋隔间等。
简易装修进场办理手续：
（1）不用提供图纸，但如果店面招牌有更换，要提供效果图或尺寸图，审批标准参照《店面、门面设计要求》。
（2）此类装修不收土头垃圾清运费。
（3）此类装修不需要围板，不收围板费。
（4）装修前要先向商城管理公司领取《简易装修许可证》，要贴在店门外方可施工。
（5）承租人必须向商城管理公司提交所有装修施工人员身份证复印件一份，用于办理临时出入卡。
2、全面装修：指非简易装修的店面装修等。
全面装修进场之前必须办理的手续：
（1）承租人必须向商城管理公司提出装修施工申请，提交以下东西：
① 该店面装修设计施工图两份，供商城管理公司审核及消防报备。承租人对其装修设计图负责。图纸要求详见附件。
② 门面彩色效果图一份。
③ 所有装修施工人员身份证复印件一份，用于办理临时出入卡。
④ 管理公司要求提供的其它资料。
（2）在承租方提交以上资料后，商城管理公司将在方案不违反有关法规、不影响楼房整体结构和外观的情况下，发给《开工许可证》,承租方将《开工许可证》张贴于店门外后方可施工。
（3）承租方应为装修施工人员办理临时出入卡（出入卡为施工人员出入的凭证），管理公司工程部将组织现场施工人员进行培训，培训后方才发给临时出入卡。
（4）装修单位需自行购买建工一切险及第三者责任险。
二、店面装修设计、施工要求：
1、设计图纸由专业设计人员设计提供，应符合以下国家现行有关建筑、装饰及消防等的规范规程：
（1）《建筑内部装修设计防火规范》。
（2）《高层建筑防火规范》。
（3）其它相关规范。
2、店面、门面设计要求：
（1）店面招牌宜采用灯箱材料。宽度不得超过店门宽度；其高度根据走廊吊顶高度而定（店面外走廊吊顶高度为3.00m，则招牌高度为60cm；店面外走廊吊顶高度为2.80m，则招牌高度为40cm；圆形中庭部分根据现场由管理公司统一定）；灯箱厚度不得超过10CM；店面招牌安装位置统一从门楣上檐起；店门不得突出墙面，两店面之间面向公共走廊的柱及隔墙由管理公司统一设计，各店面租户未经批准不得私自装修。
（2）一律不得设计夹层。
（3）不得用混凝土或其他比重较大的材料来进行地面加高。
（4）商城店面朝向公共走廊侧应为玻璃门窗，其玻璃门不得设计为向商场走道开启，需为向内开启；如需采用卷帘门，只可采用镂空的卷帘门，不得采用封闭式卷帘门，除特殊需要外。
（5）承租人应根据消防规范要求在店面内自行配置灭火器及应急照明灯。
（6）施工进场后，管理公司将立即送电至店内电箱，店面内原有的消防喷淋头、烟感、消防广播及空调风口均不得擅自改动；如由于使用人店面设计原因而需增加或修改，增改的方案应经过批准，增改的费用由使用人承担。
3、每家店面吊顶要求至少预留一个检查口。
4、店面之间隔墙为轻质隔墙，不得设计在上面钉钉、打洞或先悬挂它物。
5、所有电线必须用金属管套到位。 
以上各条要求承租人务必遵守，若有违反，将立即要求整改，一切后果由承租人负责。
三、缴纳的费用
1、装修保证金：装修保证金的金额为20元/ m2。
2、土头垃圾清运费：5元/ m2（500m2以内）、3元/ m2（500 m2以上）。
3、临时出入卡押金：20/个。
4、施工用水、施工用电按实结算。
5、保险费建设工程一切险及第三者责任险由装修单位自行购买。
6、店面外围的围板费：150元/标准单元，其他按12元/ m2。
7、额外增加保卫费：申请超过23：00的通宵装修加班要收取100元/天。
四、现场施工管理规定及罚则
见附件
五、装修验收规定
1、承租人应对其装修的工程质量负责。
2、所有隐蔽工程包括吊顶、伸缩缝防水处理、灯箱等在隐蔽之前，需经工程部验收并办理隐蔽验收后，方可进行下一道工序；未经隐蔽验收而直接进行施工，一切后果由装修方负责。
3、承租方在装修工程结束后，应请物业管理公司、施工单位对装修工程进行预验收，经管理公司预验收确认后方可试营业；正式验收手续应请消防管理部门及其他有关部门对装修工程进行验收；若有需要整改之处，要求整改完成后并经有关部门验收确认后方可交付使用。一切整改后果由承租人负责。
4、装修工程结束后，凭《开业申请单》退还装修保证金。
    5、装修完成后，未申请开业并办理《开业申请单》就擅自开业的或未按规定整改的，从擅自开业之日或规定的整改完成之日起至办理好开业申请手续或按规定整改好之日，每天收取罚金100元，将从装修押金中扣除。