智能住宅小区、楼宇系统全面解决方案

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一、系统的规划与设计

　　在住宅小区的智能化建设中，好的规划和设计是智能小区建设的灵魂，在做系统规划设计前，首先应该了解智能小区的概念，既："通过综合采用先进的计算机、通信和控制技术，建立一个由住宅小区安全防护系、物业管理系统、网络服务系统和家庭自动化系统组成的小区综合服务与管理集成系统，从而实现全面的安全防护、高效的物业管理、便利的通讯网络以及舒适的居住环境的住宅小区。"

　　可以确认的是，国家未来住宅小区智能化的发展重点将为普及型的智能化住宅小区，同时为今后技术的发展创造条件。作到普及的关键在于降低系统的建立和维护成本，可以采取如下具体措施：

　　应尽可能多利用现有的资源，这些资源包括：线路资源、设备资源、信息资源等。

　　线路资源指的是尽可能利用现有的公共网络-公共电话网和有线电视网及城市光纤网。

　　设备资源指的是尽可能利用政府或其他服务部门已有的设备，如网络接入设备、网络服务器、智能仪表（水电煤）等，降低房地产开发商系统设备上的重复投入。

　　信息资源主要是指国际互联网上充足的资源，另外还包括远程教学网、远程购物网等，通过建立小区的局域网站，建立相应的网络连接，引导和帮助住户获取充足和实用的信息资源。

优化系统功能模块设计

　　如何优化系统功能模块设计的关键在于突出设计的实用性和易用性，面对功能的设计不是将一些高科技的产品生搬硬套的放在智能小区的设计中，而是针对小区的实际需求选择一些实用、成熟和费用适宜的产品。

推进系统配套系产品国产化

　　目前许多智能化硬件设备为国外产品，尤其是网络接入设备，努力推进相关产品的国产化，可以进一步降低系统成本，同时推动国内相关产业的发展。对于软件，更要坚持自主开发的原则，使用国产化的软件，可以显著降低系统的维护成本，同时国产化的软件也更符合我国国情。

降低系统使用维护成本 　

　　降低系统维护成本

一是硬件要选择成熟可靠易用的产品，减少对这些设备的人力维护费用；

二是采用智能化的管理软件，通过提高效率减少人力来降低维护成本；

三是需要政府的大力支持，降低各项资费标准，真正为网络普及创造环境，减少使用成本；

四是通过系统集成商提供良好的服务，降低物管公司的维护成本。

二、系统结构与原理

　　如何确认智能小区的系统结构，可以按照智能小区的应用目的来划分，系统结构如下：

　　全面的安全防护：主要包括图象监控与周边防盗系统、电子巡更系统、室内安全防护系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统；

　　高效的物业管理：主要包括智能小区系统管理软件（软件）和社区公共设备监测管理系统（硬件）；

　　便利的通讯网络：主要指卫星电视系统、VOD视频点播系统、内部网络平台和网络接入系统；

　　舒适的居住环境：主要是指背景音乐系统、家庭自动化系统。 　

1）图象监控与周边防盗系统

　　采用高清晰度、低照度黑白摄象机与4光束红外对射探测器、音频震动防闯入电缆构成社区安防系统的第一道防线，结合自行开发的多媒体电脑监控提高监控效率、方便维护人员操作。

2）电子巡更系统

　　采用离线式巡更系统，投资低，施工方便。采用电脑集中管理，更可以集合物业管理系统，实现对巡更人员的高效管理。

3）室内安防系统

　　通过采用多种防护手段，结合各类防闯入、防火、防煤气、求助探测器，全面保障家人安全。取消防盗铁笼，人们"走出牢笼"。

对讲系统

　　本系统住户端对讲机采用无极性2芯双绞线设计，便于交给住户自行安装，同时通过将门口图象调制到有线电视空闲频道上，实现住户通过电视机观看访客图象的方便功能。

停车场管理系统

　　采用智能IC卡实现车辆出入的无人管理，提高服务效率，降低管理费用。同时具备一卡通的扩充性能，便于将来通过IC卡实现社区内电子消费、身份鉴别等增值功能。

社区公共设备监控系统

　　可以实现对社区内配电设备、照明设备、给排水设备、各类计量仪表、供气供暖设备等进行计算机集中监控管理，实现降低系统维护成本，保障系统正常工作和提高工作效率的目的。小区可以根据实际需求选择采用。