物业管理费用测算书（参考）1

diandao999

 
 
测算依据：
1、 国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》（发改价格2003.1864号）；
 基本数据：
1、目前管理面积：ffice:smarttags" />236282平方米；
小区面积 管理人员 保洁人员 治安员 维修人员 人员总数
5万平方米 5 5 7 3 20
10万平方米 8 12 14 5 39
15万平方米 10 16 20 8 54
20万平方米 17 30 30 15 92
1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：共计148060元/月。
1.1基本工资
职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)
管理人员 20 1500 30000
工程人员 17 1000 17000
保安员 35 900 31500
保洁员 30 650 19500
102 98000
1.2按规定提取的福利费
98000X0.49=48020元
注： 0.49为福利14%；养老保险3123%；失业保险32%；意外伤害1%。
1.3服装费
每人按冬夏两季4套衣服平均600元/人，二年半使用期计算。
102X600/30=2040元
2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：共计36393元/月
2.1公共照明系统的电费和维修费：26188元/月
2.1.1楼内公共照明系统电费:
计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价
119X7X0.04X3X30X0.486=1457
2.1.2楼外公共照明系统电费:
计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价
路灯共计187个，总功率58.4KW；草坪灯265个，总功率3.97KW；
(58.4+3.97)X10X30X0.757=14164
2.1.3喷泉水系电费：
共14台泵（假山水系6台；大门区水系各2台，共4台，花园水系4台）。按每次启用6台泵计，每台功率7.5 KW，每年开5个月，每天平均开3小时计算
7.5X6X3X30X5X0.757/12=1277
2.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），按每户每日平均0.5度电计算。
1000X0.5X30X0.486=7290
2.1.5维修费：2000元
2.2给排水设施的费用:6825元/月
2.2.1消防泵的电费:按每月消防设施启动3小时计算。（正常应24小时稳压），消防泵2台，功率45KW；消防稳压泵1台，功率4KW。
计算公式=总功率X开启时间X动力电价
（45+45+4）X3X0.757=213
2.2.2排污泵的电费:
按每月开启5小时计算。排污泵8台（会馆地下2台；1、2、3号地下车库各2台），每台功率5.5 KW。
计算公式=总功率X开启时间X动力电价
5.5X8X5X0.757=166
2..2.3消防水箱清洗费:消防水箱500吨,每年清洗1次用水50吨。
550X2.5/12=114
2.2.4外排水清污费
共200个下水井，每次清洗每个井约20元，一年2次。
200X20X2/12=666
2.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。
每年损耗约10000吨，所用地下水（含电费）2元/吨。
10000X2/12=1666
2.2.6维修费：4000元。
2.3共用建筑、道路维修费：1000元
2.4不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计）
34013X7%=2380元
3.物业管理公共区域清洁卫生费：共计6647元/月
3.1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值
每年12000元/12月=1000元
3.2垃圾桶购置费
垃圾桶约200个 每个400元 3年使用期
200X400/36=2222元
3.3垃圾清运费
每年36000元/12月=3000元
3.4保洁用水
经实际测算，6层楼道清洁一次用水0.03吨，
0.03X119X30X3.2=342元；
3.5消杀费：每年1000元/12月=83元
4.物业管理公共区域绿化养护费用:共计5599元/月
4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：
每年1000元/12月=83元
4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：
每年15000/12月=1250元